O preço para você adiar a compra do seu imóvel de 2026 para 2027

A maioria das pessoas que dizem que adiaram a compra para 2027 por conta das taxas de juros de financiamento imobiliário são as mesmas pessoas que adiaram em 2025, 2024 ...

Mas você já teve um profissional capacitado pra te ajudar a colocar os números na ponta da caneta? ou o seu adiamento foi puramente por noticiário, achismos ou conversas daquela sua prima distante que tem inveja de você?

Para essa conta vamos pensar em um imóvel de R$ 1.000.000,00 (Um milhão de reais). A uma taxa de juros de 11.19% efetivo anual + TR (Taxa atual da Caixa). Vamos imaginar que hoje é 01/01/2026 e que você adiou a compra para daqui 12 meses, já em 2027

Ao longo dos últimos 20 anos a taxa de juros (da Caixa) já alterou por diversas vezes, de 6% a 15%, podemos dizer que o “normal” seja 8%

Cenário 1: você continua morando de aluguel enquanto espera a taxa de juros reduzir para 8%, mesmo sem saber quando isso vai acontecer, mas digamos que aconteça nos próximos 12 meses cravados. Morando em um imóvel de 1 milhão, seu aluguel talvez seja algo próximo de R$ 5.500,00 (x12=66 mil reais que foram embora nesse período). Além disso, em Cuiabá tivemos uma valorização média de 10.31%; o mesmo imóvel pulou para R$ 1.103.000,00. Aqui você jogou fora R$ 169.000,00 em 1 ano enquanto espera a taxa abaixar

Cenário 2: você decide comprar seu imóvel hoje financiando a cota máxima de 80%, ou seja, 800 mil reais; esperando chegar o grande dia (como vimos antes os anjos dos céus disseram que é em 01/01/2027) para abaixar as taxas.

800 mil a uma taxa de 11.19% + TR (0,1735%) sua parcela vai ficar aproximadamente R$ 9.237,82; deste valor está incluso uma amortização mensal de R$ 1.900 em seu saldo mensalmente.

Neste cenário você ganhou R$ 103.000,00 de valorização em seu imóvel, você amortizou R$ 22.800 em seu saldo devedor, e pagou R$ 88.000,00 de juros. No final das contas seu saldo ficou positivo em 37.800,00. Mas o milagre aconteceu e agora já em 01/01/2027 a taxa abaixou para 8% e você pode fazer a portabilidade da sua taxa de 11.19% para 8% ficando a sua nova parcela em R$ 7.315,39

Resultado: você pode esperar a taxa de juros abaixar positivando seu saldo em 37 mil reais e não negativando seu saldo em 169 mil reais. O tempo é o seu pior inimigo, mas ele também pode ser o seu melhor amigo na hora da sua compra.

*Essa é uma conversa que deve ser feita de forma personalizada, porque cada um tem seu orçamento e suas diferenças, mas de uma forma geral sempre irá se encaixar nestes dois cenários.